Bất động sản là gì ?

Bất động sản được hiểu là toàn bộ đất đai cùng những công trình được xây dựng hoặc cải tạo trên đó, từ nhà cửa, đường sá, công trình kiến trúc cho đến hệ thống tiện ích.  Khi sở hữu bất động sản, bạn không chỉ nắm quyền đối với phần đất và công trình, mà còn cả những tài nguyên thiên nhiên gắn liền với nó như khoáng sản, cây cối, nguồn nước hay thậm chí là hệ sinh thái động thực vật.

Các loại bất động sản

Bất động sản được chia thành nhiều loại, mỗi loại mang mục đích sử dụng và giá trị riêng. Bốn nhóm chính bao gồm:

1. Đất –  Cơ sở cho tất cả các loại bất động sản, thường bao gồm đất trống, đất nông nghiệp, rừng và các khu đất chưa phát triển. Phân vùng lại để tăng mật độ và giá trị bất động sản.
2. Khu dân cư – Nhà ở cho cá nhân, gia đình hoặc nhóm người. Trong lĩnh vực nhà ở, có nhà ở gia đình đơn lẻ, căn hộ, chung cư, nhà phố và các loại hình nhà ở khác.
3. Bất động sản thương mại – Đất đai, công trình được doanh nghiệp sử dụng để thực hiện hoạt động kinh doanh. Ví dụ bao gồm trung tâm mua sắm, cửa hàng riêng lẻ, tòa nhà văn phòng, bãi đậu xe, trung tâm y tế và khách sạn.
4. Công nghiệp – Đất đai và tòa nhà được các doanh nghiệp công nghiệp sử dụng cho các hoạt động như nhà máy, sản xuất cơ khí, nghiên cứu và phát triển, xây dựng, vận tải, hậu cần và kho bãi.

Ví dụ về Bất động sản

Cụ thể về các loại bất động sản khác nhau.

1. Nhà ở gia đình đơn lẻ (Single-family home): Ngôi nhà độc lập, chỉ dành cho một hộ gia đình sinh sống.

1. Nhà ở nhiều gia đình (Multi-family home): Một công trình gồm nhiều đơn vị nhà ở, thường thấy ở những tòa nhà nhiều tầng, trong đó mỗi tầng hoặc mỗi khu là một căn hộ riêng biệt.

1. Nhà gắn liền (Attached housing): Các đơn vị nhà ở được kết nối với nhau, ví dụ như nhà liền kề, townhouse.

1. Căn hộ (Apartment): Một đơn vị nhà ở riêng trong tòa nhà chung cư nhiều tầng; ranh giới căn hộ thường được xác định bởi hệ thống cửa khóa.

1. Chung cư (Condominium/Condo): Tòa nhà gồm nhiều căn hộ, mỗi căn thuộc sở hữu riêng, còn các khu vực chung (sảnh, thang máy, tiện ích) thuộc sở hữu tập thể.

1. Nhà biệt lập (Detached house): Ngôi nhà hoàn toàn độc lập, không gắn liền với bất kỳ công trình nào khác – hình ảnh “ngôi nhà điển hình” mà nhiều người nghĩ đến.

1. Nhà di động (Mobile home/Trailer): Nhà có thể di chuyển, thường được đặt trên xe tải hoặc khung bánh xe, nhưng vẫn có thể cố định tại một vị trí lâu dài.

1. Biệt thự (Villa): Ngôi nhà lớn, thường dành cho một hộ gia đình, có kiến trúc sang trọng và khuôn viên riêng.
2. Nhà tranh (Cottage/Hut): Kiểu nhà nhỏ, giản dị, thường làm bằng vật liệu tự nhiên như tre, gỗ, đất sét hoặc rơm.

Tổng quan về ngành bất động sản

#1 Phát triển

Phát triển bất động sản là một quá trình bao gồm việc mua đất thô, quy hoạch lại, xây dựng và cải tạo các tòa nhà, và bán hoặc cho thuê sản phẩm hoàn thiện cho người dùng cuối. Các nhà phát triển kiếm lợi nhuận bằng cách gia tăng giá trị cho đất đai (xây dựng hoặc cải tạo, quy hoạch lại, v.v.) và chấp nhận rủi ro tài trợ cho một dự án. 

#2 Bán hàng và tiếp thị

Các công ty bán hàng và tiếp thị hợp tác với các chủ đầu tư để bán các tòa nhà và căn hộ mà họ tạo ra. Các công ty này hưởng hoa hồng cho việc tạo ra tất cả tài liệu tiếp thị và sử dụng đại lý bán hàng của họ để bán hàng tồn kho của các căn hộ đã hoàn thiện. Các công ty này thường tập trung vào các căn hộ mới.

#3 Môi giới

Là một công ty tuyển dụng một đội ngũ chuyên viên môi giới bất động sản (realtor) để hỗ trợ giao dịch giữa người mua và người bán bất động sản. Công việc của họ là đại diện cho cả hai bên và giúp họ đạt được thỏa thuận mua bán với các điều khoản tốt nhất có thể.

#4 Quản lý tài sản

Các công ty quản lý bất động sản giúp chủ sở hữu bất động sản cho thuê căn hộ trong tòa nhà của họ. Công việc của họ bao gồm thu tiền thuê, xem căn hộ, sửa chữa các khiếm khuyết, thực hiện sửa chữa và quản lý người thuê. Họ tính phí, thường là một phần trăm tiền thuê, cho chủ sở hữu bất động sản.

#5 Cho vay bất động sản

Người cho vay đóng vai trò quan trọng trong ngành vì hầu như tất cả các bất động sản và dự án phát triển đều sử dụng đòn bẩy tài chính (nợ) để tài trợ cho hoạt động kinh doanh. Người cho vay có thể bao gồm ngân hàng, hợp tác xã tín dụng, tổ chức cho vay tư nhân và các tổ chức chính phủ.

#6 Dịch vụ chuyên nghiệp

Có rất nhiều chuyên gia bất động sản làm việc trong ngành và giúp ngành này vận hành hiệu quả. Những ví dụ phổ biến nhất (ngoài những ví dụ được liệt kê ở trên) là kế toán, luật sư, nhà thiết kế nội thất, người dàn dựng, nhà thầu chung, công nhân xây dựng và thợ thủ công.

Nghề nghiệp trong lĩnh vực bất động sản

Sau đây là những công việc (chức danh) phổ biến nhất trong ngành:

1. Chuyên viên phân tích – Thực hiện phân tích tài chính và định giá bất động sản
2. Người thẩm định – Định giá bất động sản
3. Đại lý – một đại lý bán hàng hoặc “nhà môi giới bất động sản”
4. Thanh tra xây dựng – Người kiểm tra các tòa nhà và làm việc với người thẩm định
5. Môi giới thương mại – Một đại lý bán bất động sản thương mại
6. Giám đốc bất động sản – Một công việc của công ty
7. Thanh tra nhà – Người được thuê để đánh giá chất lượng ngôi nhà cho người bán hoặc người mua
8. Người thẩm định khoản vay – Người phân tích khả năng tín dụng của người vay
9. Chuyên gia thế chấp/Người bảo lãnh – Người phê duyệt đơn xin thế chấp
10. Luật sư bất động sản – Luật sư chuyên về giao dịch bất động sản